招商玺家园，雄踞于广东省深圳市南山区招商街道太子湾片区的核心地段，位处望海路与居海路交汇处的东南角，地理位置得天独厚。作为招商集团匠心独运的扛鼎之作，招商玺家园志在为城市精英阶层量身定制超一流的高端住宅体验，将人居品质提升至全新高度。

项目总占地面积达13,938平方米，建筑面积约139,000平方米，精心规划出604户尊贵住宅单位，主力户型 是126㎡2-3房，425平阔奢大平层。在整体布局上，以科学合理的空间规划，让每一户都能尽享充足的采光与通风，*大化满足居住的舒适性与私密性。

2022年9月以备案均价约112280元/㎡（精装交付），总价区间约1244万~6904万入市，开盘604套123~424平房源，1615批客户认筹，当天日光。

其中124-127平户型备案单价区间约10万-11.6万/平，424平户型备案单价区间约13.6万-16.2万/平。

以2025年1月21日成交的127平总价1800万户型来看，即使以*贵的11.6万/平单价购入，粗略估算该套房源也有盈余。

要知道，近5年上车的业主，无论是新房还是二手房，账面或实际成交，极少不亏损的。

  项目简介  

【开发商】深圳招商房地产有限公司

【项目地址】南山区太子湾望海路南侧旁(蛇口港地铁站C口步行170米)

【交通】12号线太子湾站

【占地面积】5.16万㎡

【总建筑面积】17.23万 ㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】深圳招商物业管理有限公司

【物业费】13.5元/㎡/月

【楼栋数】5栋住宅+1栋幼儿园

【总户数】共604套住宅                

建面：123-127平A1/A2/B户型536套     

建面：424平 C户型 共68套

【面积段】126㎡、425㎡

【梯户比】3梯4户、4梯2户

【容积率】2.29

【绿化率】30%

【使用率】70-72%

【车位比】1:1.78（1219个车位）

【楼层高】23-45F

【层高】3.15米、3.6米

【交楼时间】2025年6月

【交付标准】精装

【产权年限】70年

【均价】123-127平均价10.7万

项目亮点    

招商太子湾，由招商蛇口匠心打造，是一座总建筑面积达170万平方米的大型综合性地标项目。它融合了商业与住宅两大核心功能，致力于为城市精英们营造集高端居住、便捷消费、高效办公于一体的一站式生活圈。

项目开发规划精细，分四期稳步推进。一至三期已圆满竣工并全面推向市场，凭借其卓越品质，迅速在城市商务版图中崭露头角。该阶段的产品主要聚焦于办公空间与商务公寓，精准匹配了企业办公与商务人士居住的多元需求。办公空间设计遵循现代高效理念，灵活的空间布局可满足不同规模企业的定制化需求；商务公寓则在有限空间内巧妙融合居住与办公功能，贴心配备完善的生活设施与智能化物业服务，为商务人士打造舒适便捷的“第二居所”。当下，备受瞩目的四期产品荣耀登场，这一期主打住宅部分，总建筑面积约14万平方米。秉持对品质生活的**追求，四期住宅将以高标准精装修交付。从建筑外观到室内细节，每一处都经过精心雕琢。外立面采用现代简约风格，线条流畅，与周边自然景观和谐相融，彰显出优雅大气的建筑气质。室内装修选用国际一线品牌的高品质建材与家居用品，从地板、墙面到厨卫设施，每一个环节都严格把控质量，力求为业主呈现一个精致、舒适且环保的居住空间。无论是温馨的客厅、宁静的卧室，还是功能齐全的厨房与卫浴间，都将以*完美的姿态迎接业主的入住，开启高品质的生活篇章。

项目配套  

交通

在交通方面，项目地理位置优越。距离蛇口港地铁站（2号线）仅约330米，居民可轻松搭乘地铁，快速畅达城市各处。同时，规划中的太子湾地铁站（12号线）将进一步完善区域交通网络，为居民提供更多出行选择，实现高效便捷的多维立体出行方式，大大节省出行时间成本。

商业、生态

K11 ECOAST—艺术商业革命，大湾区版“维港”

今年尤为引人注目的是太子湾K11的开业，这座顶奢综合体总建筑面积约22万㎡，涵盖K11购物艺术馆、K11 ATELIER甲级写字楼、K11奢华公寓，引入全球首店+艺术策展+沉浸式消费模式。

品牌矩阵曝光，已签约LOEWE、BALENCIAGA等**品牌及米其林三星餐厅、设计师买手店，重塑深圳高端消费版图。

参考香港K11 MUSEA开业后周边房价涨幅超30%，太子湾K11将成片区资产升值的核心引擎。

教育

周边教育资源丰富且优质，涵盖了从基础教育到国际教育的多种选择。蛇口育才集团太子湾学校以其先进的教育理念、雄厚的师资力量和完善的教学设施，为孩子提供高质量的基础教育。深圳蛇口国际学校则凭借国际化的课程体系和教学模式，培养具有全球视野的国际人才，满足不同家庭对孩子教育的多元化需求，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

项目户型介绍  

本次住宅项目有123 - 127平方米两至三房户型536套，425平方米海景豪宅约68套。官方仅公布小户型户型图，本文重点分析小户型。A1户型123 - 127平方米，两室两厅两卫，项目定位高端，主力户型A1、A2为120多平两房。

区域介绍   

战略定位—***滨海门户，双区政策叠加

太子湾位于深圳蛇口自贸区与前海合作区交汇处，是深圳“双区驱动”战略（粤港澳大湾区+中国特色社会主义先行示范区）的核心引擎。

2021年《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》发布，太子湾被纳入前海120平方公里新规划，成为国际金融、科技、航运服务的重要承载区。

从改革开放“**窗口”到“国际滨海新城”，蛇口正以太子湾为支点，打造对标香港维多利亚港的滨海综合体，规划总建筑面积约170万㎡，涵盖邮轮母港、总部办公、高端住宅、艺术商业四大板块，太子湾已成为深圳*前沿*国际化的生活表达。

规划兑现—国际滨海新城2030年全面成熟

2025年重要里程碑：K11 ECOAST正式开业，12号线全线贯通，邮轮航线增至20条。

2030年太子湾愿景：片区整体开发完成，成为集“国际航运中心+滨海商业极核+顶豪居住区”于一体的全球城市范本，房价潜力对标香港浅水湾、纽约长岛。